Вестник News
1 USD = 3.574 ₪ (-0.056)
1 EUR = 4.0065 ₪ (-0.085)
1 CAD = 2.6536 ₪ (-0.33)
20-07-2007 11:01 | В Израиле

"Минус один". Из израильских тюрем освобождены 255 заключенных


В понедельник СМИ сообщили, что бизнесмен Рони Мана специализирующийся в сфере недвижимости и посредничестве, готовится подать иск против Аркадия Гайдамака, требуя от него 16 миллионов долларов комиссионных за несколько крупных сделок. Приближенные Гайдамака утверждают, что посреднику должны были заплатить продавцы, а не олигарх. Очевидно, что документального подтверждения договоренностей нет ни у той, ни у другой стороны.

Комментирует адвокат Эли Гервиц:
Сегодня я хочу осветить один из аспектов конфликта - тот, который касается сделки, связанной с продажей земли под строительство в районе Хар-Хома. Несмотря на большой, объем, это классическая сделка с недвижимостью, и на нее распространяются те же правила, что и на сделки, связанные с виллами и квартирами.

Почти каждому рано или поздно приходится сталкиваться с посредниками по недвижимости, или квартирными маклерами – кому для того, чтобы найти дом квартиру для покупки или аренды, кому для того, чтобы продать или сдать свою недвижимости.

В начале девяностых в этой сфере царил полный хаос, посредничеством занимались все, кому не лень, пока не был принят Закон о посредниках, стоящий на страже интересов потребителей. В комментариях к законопроекту указывалось, что от непрофессионализма маклеров страдают в первую очередь новые репатрианты.

Во-первых, теперь посредничеством может заниматься только тот, кто имеет специальную лицензию, выдаваемую государством – если у посредника нет лицензии, то закон освобождает клиента от обязанности платить ему посреднические комиссионные, даже если между ними был подписан письменный договор и посредник выполнил свою работу.

Во-вторых, посредник обязан подписать клиента под письменным соглашением об оплате посреднических комиссионных, в противном случае закон опять-таки освобождает клиента от обязанности их уплаты.

В-третьих, такое соглашение об оплате посреднических комиссионных обязано содержать как минимум следующие данные – имена, номера удостоверений личности и адреса посредника и клиента, вид и примерную цену сделки, размер посреднических комиссионных. Отсутствие любого из этих компонентов также лишает маклера права на получение комиссионных. Так, суды отклоняли иски маклеров к клиентам только потому, что в соглашении об уплате отсутствовал номер удостоверения личности посредника (хотя в последние годы эта тенденция несколько смягчилась).

В-четвертых, посредникам категорически запрещается принимать участие в составлении юридических документов, касающихся сделки – будь то договор или протокол о намерениях («зихрон дварим»). Нарушение этого положения закона также ведет к лишению права на получение посреднических комиссионных. Смысл этого требования в том, чтобы клиенты получали юридическую информацию от тех, кто разбирается в этом вопросе и уполномочен ее предоставлять – то есть от адвокатов, а не от маклеров.

Подводя итог сказанного выше, мы видим, что для получения комиссионных маклер обязан иметь лицензию, подписать клиента под обязательством об уплате комиссионных, которое будет содержать все необходимые данные о сторонах и о сделке, и не будет принимать участия в составлении сторонами договора аренды или купли-продажи. Если все вышеупомянутые требования не выполняются, то маклер практически не имеет шансов выиграть иск против клиента в суде.

Источник: NEWSru.co.il
Версия для печати

    

ЕНФ-ККЛ выделяет 390 млн шекелей на социально-экологическую революцию

ЕНФ-ККЛ выделяет 390 млн шекелей на социально-экологическую революциюЕврейский Национальный Фонд – Керен Каемет ле-Исраэль и Министерство охраны окружающей среды представили совместную программу, направленную на снижение загрязнения воздуха и повышение качества жизни израильтян, в первую очередь в районах периферии. На реализацию программы ЕНФ-ККЛ выделена беспрецедентно высокая сумма... Подробнее

Студенты-репатрианты познакомились с Севером страны

Студенты-репатрианты познакомились с Севером страны76 студентов-репатриантов из Тель-Авива и других городов центра страны провели два дня на Севере Израиля, став участниками семинара, посвященного еврейской самоидентификации и знакомству с жизнью различных этнических групп израильского общества. Семинар был инициирован и организован Управлением по делам студентов... Подробнее

Открытие нового велотрека в лесу Ахихуд

Открытие нового велотрека в лесу АхихудЕврейский Национальный Фонд - Керен Каемет ле-Исраэль приглашает всех любителей велопрогулок на открытие нового "сингла" в лесу Ахихуд, которое состоится в ближайшую пятницу, 24 марта 2017 в 6:30 утра. Сбор возле восточного въезда на проселочную дорогу леса Ахихуд (от перекрестка Гилон). Мы встретим вас... Подробнее

Название таббуя вам что-нибудь говорит? Но видели вы это дерево наверняка!

Название таббуя вам что-нибудь говорит? Но видели вы это дерево наверняка!Родом таббуя из тропических лесов Южной Америки, но, начиная с середины 70-х годов прошлого века, она прекрасно акклиматизируется в Израиле. А подлинный ее расцвет здесь наступил в 1998 году, когда агроном Сима Каган (привезшая из экспедиций по свету на опытную делянку ЕНФ-ККЛ "Гилат" множество саженцев и... Подробнее

Град и наводнение в Эйлате, был закрыт аэропорт

Град и наводнение в Эйлате, был закрыт аэропортВ ночь на среду, 1 марта, в Эйлате выпал град. Утром прошел сильный дождь. Выпадение града является необычным погодным явлением для курортного Эйлата. В 6:40 поступило сообщение о том, что в связи с погодными условиями аэропорт Эйлата временно закрыт для приема и вылета самолетов. В Управлении аэропортами пассажирам... Подробнее

Новогодняя Ханука

Новогодняя ХанукаХодят ли в «чужой монастырь» со своим уставом? Некоторые ходят, только им там не рады. Но что прекрасно в нашем Израиле, так это то что «наш монастырь» - особенный. И прекрасен он тем, что все разнообразие культур и традиций, принесенных евреями со всего мира, могут тут ужиться. Латкес и хумус, музыка в стиле... Подробнее

Израильтяне строят скворечники

Израильтяне строят скворечникиТочнее, синичники. Маленькие деревянные домики с надписью «яргези» (так зовется синица обыкновенная на иврите) сегодня можно увидеть в больших количествах в общинных лесах в районе Средиземноморской полосы и Иудейской низменности. В рамках проекта «Афим аль ха-яар» Еврейского Национального Фонда – Керен Каемет... Подробнее

Несколько действительно грандиозных проектов будут реализованы в ближайшее время в Ришон ле-Ционе

Несколько действительно грандиозных проектов будут реализованы в ближайшее время в Ришон ле-ЦионеПосле получения разрешения на такие проекты как «Комплекс Элеф» и «Ришон Аялон», была принята программа постройки зданий производственного, торгового, туристического назначения и гостиниц вокруг озера Ришон ле-Циона. Комитет по региональному планированию утвердил план «Парк Озер» («Парк а-Агамим»), который раскинется... Подробнее

Празднуем Ханукку с ЕНФ-ККЛ

Празднуем Ханукку с ЕНФ-ККЛЕврейский Национальный Фонд – Керен Каемет ле-Исраэль подготовил разнообразную программу Хануккальной недели. Мероприятия пройдут по всей стране, участие либо бесплатное, либо за символическую плату. Фотовыставка в заповеднике Хула-ККЛ. Каждый день Хануккальной недели с 9:00 до 17:00. Выставка посвящена истории долины... Подробнее

ККЛ готовит Негев к дождливому сезону

ККЛ готовит Негев к дождливому сезонуПервые дожди прошли в этом году с некоторым опозданием. Их с нетерпением ждали в Еврейском Национальном Фонде – Керен Каемет ле-Исраэль, чтобы приступить к подготовке к дождливому сезону. В графике запланированных работ – благоустройство велосипедных дорожек, посадки деревьев, создание инфраструктуры для борьбы с... Подробнее

Золотая тропа: цветение в лесу Лахав

Золотая тропа: цветение в лесу ЛахавВ лесу Лахав расцвели штернбергии. Это луковичное растение семейства амарилловых (родственное нарциссу), которое цветет поздней осенью – в октябре - ноябре. Штернбергия носит второе название – крупноцветковая, лепестки достигают в длину 7 см. Полюбоваться на это таинство природы можно в роще Хурбат Абу-Хуф в лесу... Подробнее