Вестник News
1 USD = 3.798 ₪ (-0.341)
1 EUR = 4.0763 ₪ (+0.493)
1 CAD = 2.8601 ₪ (+0.154)
20-07-2007 11:01 | В Израиле

"Минус один". Из израильских тюрем освобождены 255 заключенных


В понедельник СМИ сообщили, что бизнесмен Рони Мана специализирующийся в сфере недвижимости и посредничестве, готовится подать иск против Аркадия Гайдамака, требуя от него 16 миллионов долларов комиссионных за несколько крупных сделок. Приближенные Гайдамака утверждают, что посреднику должны были заплатить продавцы, а не олигарх. Очевидно, что документального подтверждения договоренностей нет ни у той, ни у другой стороны.

Комментирует адвокат Эли Гервиц:
Сегодня я хочу осветить один из аспектов конфликта - тот, который касается сделки, связанной с продажей земли под строительство в районе Хар-Хома. Несмотря на большой, объем, это классическая сделка с недвижимостью, и на нее распространяются те же правила, что и на сделки, связанные с виллами и квартирами.

Почти каждому рано или поздно приходится сталкиваться с посредниками по недвижимости, или квартирными маклерами – кому для того, чтобы найти дом квартиру для покупки или аренды, кому для того, чтобы продать или сдать свою недвижимости.

В начале девяностых в этой сфере царил полный хаос, посредничеством занимались все, кому не лень, пока не был принят Закон о посредниках, стоящий на страже интересов потребителей. В комментариях к законопроекту указывалось, что от непрофессионализма маклеров страдают в первую очередь новые репатрианты.

Во-первых, теперь посредничеством может заниматься только тот, кто имеет специальную лицензию, выдаваемую государством – если у посредника нет лицензии, то закон освобождает клиента от обязанности платить ему посреднические комиссионные, даже если между ними был подписан письменный договор и посредник выполнил свою работу.

Во-вторых, посредник обязан подписать клиента под письменным соглашением об оплате посреднических комиссионных, в противном случае закон опять-таки освобождает клиента от обязанности их уплаты.

В-третьих, такое соглашение об оплате посреднических комиссионных обязано содержать как минимум следующие данные – имена, номера удостоверений личности и адреса посредника и клиента, вид и примерную цену сделки, размер посреднических комиссионных. Отсутствие любого из этих компонентов также лишает маклера права на получение комиссионных. Так, суды отклоняли иски маклеров к клиентам только потому, что в соглашении об уплате отсутствовал номер удостоверения личности посредника (хотя в последние годы эта тенденция несколько смягчилась).

В-четвертых, посредникам категорически запрещается принимать участие в составлении юридических документов, касающихся сделки – будь то договор или протокол о намерениях («зихрон дварим»). Нарушение этого положения закона также ведет к лишению права на получение посреднических комиссионных. Смысл этого требования в том, чтобы клиенты получали юридическую информацию от тех, кто разбирается в этом вопросе и уполномочен ее предоставлять – то есть от адвокатов, а не от маклеров.

Подводя итог сказанного выше, мы видим, что для получения комиссионных маклер обязан иметь лицензию, подписать клиента под обязательством об уплате комиссионных, которое будет содержать все необходимые данные о сторонах и о сделке, и не будет принимать участия в составлении сторонами договора аренды или купли-продажи. Если все вышеупомянутые требования не выполняются, то маклер практически не имеет шансов выиграть иск против клиента в суде.

Источник: NEWSru.co.il
Версия для печати

    

Новогодняя Ханука

Новогодняя ХанукаХодят ли в «чужой монастырь» со своим уставом? Некоторые ходят, только им там не рады. Но что прекрасно в нашем Израиле, так это то что «наш монастырь» - особенный. И прекрасен он тем, что все разнообразие культур и традиций, принесенных евреями со всего мира, могут тут ужиться. Латкес и хумус, музыка в стиле... Подробнее

Израильтяне строят скворечники

Израильтяне строят скворечникиТочнее, синичники. Маленькие деревянные домики с надписью «яргези» (так зовется синица обыкновенная на иврите) сегодня можно увидеть в больших количествах в общинных лесах в районе Средиземноморской полосы и Иудейской низменности. В рамках проекта «Афим аль ха-яар» Еврейского Национального Фонда – Керен Каемет... Подробнее

Несколько действительно грандиозных проектов будут реализованы в ближайшее время в Ришон ле-Ционе

Несколько действительно грандиозных проектов будут реализованы в ближайшее время в Ришон ле-ЦионеПосле получения разрешения на такие проекты как «Комплекс Элеф» и «Ришон Аялон», была принята программа постройки зданий производственного, торгового, туристического назначения и гостиниц вокруг озера Ришон ле-Циона. Комитет по региональному планированию утвердил план «Парк Озер» («Парк а-Агамим»), который раскинется... Подробнее

Празднуем Ханукку с ЕНФ-ККЛ

Празднуем Ханукку с ЕНФ-ККЛЕврейский Национальный Фонд – Керен Каемет ле-Исраэль подготовил разнообразную программу Хануккальной недели. Мероприятия пройдут по всей стране, участие либо бесплатное, либо за символическую плату. Фотовыставка в заповеднике Хула-ККЛ. Каждый день Хануккальной недели с 9:00 до 17:00. Выставка посвящена истории долины... Подробнее

ККЛ готовит Негев к дождливому сезону

ККЛ готовит Негев к дождливому сезонуПервые дожди прошли в этом году с некоторым опозданием. Их с нетерпением ждали в Еврейском Национальном Фонде – Керен Каемет ле-Исраэль, чтобы приступить к подготовке к дождливому сезону. В графике запланированных работ – благоустройство велосипедных дорожек, посадки деревьев, создание инфраструктуры для борьбы с... Подробнее

Золотая тропа: цветение в лесу Лахав

Золотая тропа: цветение в лесу ЛахавВ лесу Лахав расцвели штернбергии. Это луковичное растение семейства амарилловых (родственное нарциссу), которое цветет поздней осенью – в октябре - ноябре. Штернбергия носит второе название – крупноцветковая, лепестки достигают в длину 7 см. Полюбоваться на это таинство природы можно в роще Хурбат Абу-Хуф в лесу... Подробнее

Скоростной трамвай свяжет Нацерет-Илит и Хайфу

Скоростной трамвай свяжет Нацерет-Илит и ХайфуНа этой неделе состоялся рабочий визит министра транспорта и разведки Исраэля Каца в Нацерет-Илит. Во время визита министр Исраэль Кац и мэр города Ронен Плот торжественно открыли новую дорогу на ул. Гилбоа. После церемонии состоялось рабочее совещание при участии представителей Минтранса и местного муниципалитета.... Подробнее

29 врачей-репатриантов готовы сдать последний экзамен

29 врачей-репатриантов готовы сдать последний экзамен"Я внимательно слежу за развитием проекта подготовки репатриантов-врачей "Алия-2000". Сегодня, когда мы приближаемся к празднованию Дня алии государства Израиль, важно подчеркнуть, что если бы мы в сотрудничестве с Сохнутом не привезли начиная с 2009 года порядка 400 врачей, тех, кто в дальнейшем... Подробнее

Посол Германии в Израиле встретился с пережившими Холокост

Посол Германии в Израиле встретился с пережившими ХолокостСразу после окончания осенних еврейских праздников посол Германии в Израиле - доктор Клеменс фон Гетце - посвятил целый день встречам с пережившими Холокост, коллективами социальных служб помощи, и принял участие в торжественной церемонии закладки первого камня на строительстве нового корпуса комплекса социального... Подробнее

Молодежный съезд участников программы "Наале" в Негеве

Молодежный съезд участников программы "Наале" в НегевеБолее 900 человек - участников молодежного проекта "Наале", в рамках которых юноши и девушки новые репатрианты приезжают в Израиль без родителей, были гостями Еврейского Национального Фонда - Керен Каемет ле-Исраэль. Они приняли участие в многочисленных экскурсиях и мероприятиях, организованных специально... Подробнее

Празднуем Суккот с Еврейским Национальным Фондом – Керен Каемет ле-Исраэль

Празднуем Суккот с Еврейским Национальным Фондом – Керен Каемет ле-ИсраэльПраздничная неделя Суккот только началась, но уже десятки тысяч израильтян посетили леса и парки Еврейского Национального Фонда – Керен Каемет ле-Исраэль. Этому способствовала необыкновенно приятная осенняя погода. В прошлом году более 700 тысяч жителей страны побывали в лесах и парках ЕНФ-ККЛ в дни праздничной недели... Подробнее